Pe scurt

Ghid practic, după Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI 600/2023, cu modificările din 2023–2026. Ce cere fiecare OCPI poate diferi în detalii; verifică lista oficiului tău.

Cuprins

    01Ce este apartamentarea

    Legea cadastrului (Legea 7/1996, art. 26 alin. 8) numește apartamentare împărțirea unei construcții-condominiu în mai multe unități individuale, iar subapartamentare împărțirea unei unități individuale în mai multe unități noi. Unitatea individuală e apartamentul sau spațiul cu altă destinație, cu cota lui din părțile comune și din teren.

    Construcția și terenul trebuie să fie deja înscrise, cu datele actuale: orice schimbare apărută după înscriere se face întâi printr-o actualizare (art. 147). O construcție înscrisă pe stadii de execuție nu se apartamentează (art. 134).

    02Ce depui la OCPI

    După art. 136 din Regulament, documentația de apartamentare cuprinde:

    Apartamentarea se face pe flux întrerupt: OCPI recepționează documentația, notarul încheie actul de apartamentare pe baza ei (art. 135), iar înscrierea în cartea funciară vine după.

    03Releveul (Anexa 18)

    Modelul din Anexa 18 are un cartuș sus („Nr. cadastral al terenului”, „Adresa imobilului”, „Carte funciară colectivă nr.”, „UAT”, „Cod unitate individuală”, „CF individuală”), desenul la scara 1:100 cu încăperile numerotate în cerc, pereții, ușile și cotele în centimetri, apoi tabelul „Nr. încăpere / Denumire încăpere / Suprafața utilă”. Sub tabel: suprafața utilă, apoi ce nu intră în ea (casa scării, terasa acoperită, balconul) și suprafața totală. Jos semnează executantul și, la recepție, OCPI. Suprafețele încăperilor se scriu cu o zecimală.

    Releveul unui apartament, plan parter la scara 1:100, Anexa 18: cartușul cu numărul cadastral și adresa, trei încăperi numerotate, cu cotele pereților
    Releveul unei unități, făcut de topograpp din desenul nivelului (date fictive).

    04Fișa colectivă și cotele-părți (Anexa 19)

    Fișa colectivă are în antet cartea funciară colectivă și UAT-ul, descrierea condominiului, adresa, numărul cadastral și suprafața terenului. Tabelul are pe fiecare rând o unitate: tronsonul, scara, nivelul, numărul apartamentului, codul și CF-ul unității (le completează registratorul), suprafața utilă Suap, cota din părțile comune Cpc și cota din teren Cpt. Dedesubt, părțile comune: intrarea, casa scării, subsolul, podul, acoperișul, terenul.

    Când actele de proprietate nu dau cotele, nota din Anexa 19 le calculează din suprafețele utile:

    De exemplu, un bloc cu patru apartamente de 80, 68, 80 și 68 mp are Stuap = 296 mp. Primul apartament are Cpc = 80 / 296 = 27,03%, iar pe un teren de 774 mp îi revin 209,19 mp. Rotunjește astfel încât coloana Cpc să dea exact 100%, iar coloana Cpt exact suprafața terenului; nicio cotă nu poate fi zero (art. 141). Ordinul 1323/2026 a schimbat doar temeiul legal din nota anexei (acum Legea 196/2018 a asociațiilor de proprietari), nu și formulele.

    05Celelalte lucrări pe unități individuale

    06Ce scrie în fișierul .cpxml

    În Generare CP, unitățile individuale au tabelul lor: pentru fiecare unitate scara, etajul, numărul, suprafața utilă și cea totală, cota din părțile comune și cota din teren, ca fracții de numere întregi. Construcția are numărul de unități, iar părțile comune se aleg dintr-o listă de coduri (casa scării, acoperiș, subsol, pod, holuri și altele). Unitățile nu au coordonate; doar conturul construcției are puncte. La subapartamentare și alipire, fiecare unitate nouă spune din ce unitate provine. Generare CP te avertizează dacă cotele nu însumează 100%.

    07Cum te ajută topograpp

    Desenezi fiecare nivel într-un DXF: conturul fiecărei unități cu numele scris în el („U1”, „AP 1”), fiecare încăpere închisă cu numele ei, părțile comune în afara unităților. topograpp le citește și calculează suprafețele și cotele-părți după formula din Anexa 19, rotunjite să dea exact 100%. Apoi face fișa colectivă, releveul fiecărei unități cu cotele pereților, releveul fiecărui nivel cu propunerea, fișierul .cpxml cu unitățile și părțile comune, și folderul pentru OCPI, în care îți spune ce act lipsește (certificatul de edificare, autorizația sau declarația).

    Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre atestarea edificării și ghidul despre radierea construcției.

    08Surse

    Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.