Pe scurt

Ghid practic, nu consultanță juridică. Legea e nouă și practica primăriilor se așază; verifică textul în vigoare și cere lămuriri primăriei înainte de depunere.

Cuprins

    01Ce s-a schimbat pe 25 august 2026

    Pe 25 august 2026 a intrat în vigoare Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026, numit pe scurt CATUC). Codul a abrogat Legea 50/1991 privind autorizarea construcțiilor și Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul. Pentru intabularea construcțiilor contează două lucruri: cum se obține certificatul de atestare a edificării și ce se întâmplă cu construcțiile fără autorizație.

    02Construcțiile cu autorizație de construire

    Pentru o construcție făcută cu autorizație, intabularea pornește, ca și până acum, de la certificatul de atestare a edificării eliberat de primărie. Modelul lui este Anexa 28 la regulamentul ANCPI de recepție și înscriere, în forma dată de Ordinul ANCPI 293/2026. La cererea către primărie atașezi de obicei autorizația de construire, procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, extrasul CF, actul de identitate și documentația cadastrală; lista exactă o stabilește fiecare primărie.

    03Construcțiile fără autorizație

    Vechea cale din Legea 50/1991, prin care o construcție fără autorizație primea certificat de atestare după ce trecea termenul de sancționare, nu mai există pentru cererile noi. Codul o înlocuiește cu autorizația de regularizare, pe care art. 301 alin. 2 o limitează la locuințele unifamiliale parter sau parter și etaj de cel mult 150 mp desfășurați, la anexele de cel mult 150 mp și la închiderea balcoanelor. Certificatele eliberate înainte de 25 august 2026 rămân valabile.

    Pentru construcțiile făcute înainte de 1 august 2001, fără autorizație sau fără acte care să se mai poată reconstitui, înscrierea se face în continuare după Legea 7/1996 a cadastrului, pe baza certificatului de atestare fiscală, fără certificat de atestare a edificării (clarificările MDLPA din septembrie 2026). Dacă ai în lucru o construcție mai nouă fără autorizație, merită lămurit cu primăria pe ce cale merge, înainte de măsurători.

    04Certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale

    Potrivit MDLPA, cererile de certificat de urbanism înregistrate de la 25 august 2026 se fac pe formulare naționale, aprobate prin Ordinul MDLPA 975/2026. Pentru alipiri, dezmembrări, servituți și evidențieri e formularul F_CU_02; tot potrivit MDLPA, în extravilan, când operațiunea nu e pentru a construi, în locul certificatului depui declarația proprietarului pe propria răspundere că nu construiește. Vechiul F.1 nu mai e cel bun pentru cererile noi. Primăriile au termen până la 30 decembrie 2026 să-și actualizeze platformele online, așa că pe unele site-uri mai găsești o vreme modelele vechi.

    05Cum te ajută topograpp

    La pasul Primărie, topograpp face cererile de care ai nevoie pentru o intabulare de construcție: atestarea edificării pentru construcțiile cu autorizație, plus adeverința de intravilan, categoria de folosință, nomenclatura stradală și radierea. Numărul și data autorizației și ale procesului-verbal le citește din scan sau din poza de pe telefon și ți le propune. Când vine certificatul de la primărie, îl pui la locul lui și ajunge în cererea de recepție și în memoriul tehnic. Face și cererea de certificat de urbanism (F_CU_02, cu textul oficial); atunci, în folderul pentru primărie intră și planul de încadrare în zonă la 1:5000, făcut din extrasele ANCPI (și pe ortofotoplanul tău, dacă îl tragi în dosar împreună cu fișierul world), și extrasul CF.

    Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre radierea construcției și ghidul despre recepția planului topografic.

    06Surse

    Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.