Memoriul tehnic (Anexa 15)

01Modelul în vigoare

Memoriul tehnic e Anexa 15 a Regulamentului aprobat prin Ordinul ANCPI 600/2023. Ordinul 293/2026 a înlocuit-o din 8 martie 2026. Are șase puncte numerotate:

1. Adresa imobilului/zona în care se desfășoară lucrarea;
2. Tipul lucrării;
3. Suprafața planului supus recepției;
4. Scurtă prezentare a scopului întocmirii lucrării și/sau a situației tehnice și juridice/istoricului;
5. Descrierea generală a operațiunilor efectuate în faza de documentare a lucrării, localizarea și identificarea imobilului, descrierea construcției;
6. Operațiuni de specialitate realizate.

Dacă modelul tău are șapte capitole (Adresa imobilului, Tipul lucrării, Suprafața, Situația din teren, Situația juridică, Operațiunile topo-cadastrale, Alte mențiuni), e un model vechi. Treci pe Anexa 15 în vigoare.

02Punctele 1–4: imobilul și lucrarea

• Adresa: UAT-ul și localitatea, strada și numărul, sau tarlaua și parcela în extravilan, ca în celelalte piese.
• Tipul lucrării: același serviciu ca pe cererea de recepție și înscriere (Anexa 13). Un serviciu greșit face documentația incorectă (art. 40 alin. 1 lit. d).
• Suprafața: cea măsurată, ca pe PAD.
• Scopul și istoricul: de ce se face lucrarea și pe ce acte se sprijină, cu numărul și data lor: certificatul de atestare a edificării, adeverințele primăriei, actul de proprietate.

03Punctul 5: documentarea și imobilul

Ce ai găsit în acte și în teren: unde e imobilul și cum l-ai identificat față de cartea funciară, cum e împrejmuit pe fiecare latură, ce construcții are (destinația, regimul de înălțime), accesul și situația juridică din extrasul de carte funciară. Pentru o construcție bun viitor, modelul cere mențiunea „construcție bun viitor”.

04Punctul 6: operațiunile de specialitate

Modelul spune ce intră aici: metodele și aparatura folosite, punctele geodezice de sprijin vechi și noi și starea lor, măsurătorile clasice și GNSS, descrierile punctelor noi, preciziile obținute. Scrie-l o dată bine pentru felul în care lucrezi și adaptează-l la fiecare lucrare: altă stație, alt sprijin, o transformare a punctelor GNSS.

05Mențiunile pentru posesie și expertize

Pentru expertizele judiciare și extrajudiciare și pentru planul care actualizează suprafața în evidențele fiscale, în vederea notării posesiei sau a înscrierii construcțiilor după art. 37 alin. (2) din Legea 7/1996, modelul cere, după caz:

• a) numărul actului de proprietate sau al actului doveditor al posesiei;
• b) numărul declarației posesorului (art. 41 alin. 8¹ lit. d din Legea 7/1996);
• c) suprafața deținută în proprietate și cea deținută în posesie;
• d) numărul certificatului de atestare fiscală, la construcții;
• e) suprafața construită măsurată și cea din evidențele fiscale.

Pentru un imobil intravilan măsurat în vederea emiterii titlului de proprietate, modelul cere vecinătățile, procesul-verbal de punere în posesie sau adeverința de proprietate, construcțiile și accesul. Mai multe despre posesie găsești în ghidul despre notarea posesiei.

06Data și semnătura

Memoriul se încheie cu data întocmirii și cu semnătura electronică calificată a persoanei autorizate. Ce certificat îți trebuie afli din ghidul despre semnătura electronică.

07Cum te ajută topograpp

topograpp tipărește Anexa 15 cuvânt cu cuvânt și o completează din dosar. Punctele 1–4 vin din adresă, din lucrarea aleasă, din suprafața măsurată și din actele de pe dosar, fiecare cu numărul și data lui. Punctul 5 ia imobilul și situația juridică din extrasul CF, gardul fiecărei laturi și construcțiile, notate pe telefon sau la pasul Măsurătoare. Punctul 6 e paragraful despre cum măsori, scris o dată în Setări.

Mențiunile a)–e) apar doar la notarea posesiei și la expertize. Ce lipsește rămâne cu linia punctată a modelului, ca să se vadă ce mai ai de completat.

Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre notarea posesiei și ghidul despre semnătura electronică.

08Surse

Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.

• Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023, forma consolidată (Portalul legislativ): Anexa 15, memoriul tehnic; art. 40 alin. 1 lit. d
• Ordinul directorului general al ANCPI nr. 293/2026 de modificare a Regulamentului (Portalul legislativ): Anexa 15 în forma în vigoare din 8 martie 2026
• Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, forma consolidată (Portalul legislativ): art. 37 alin. 2 și art. 41 alin. 8¹, posesia și certificatul fiscal