Pe scurt

Ghid practic, după formularele aprobate prin Ordinul MDLPA 975/2026 și Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI 600/2023. Ce cere fiecare primărie poate diferi în detalii.

Cuprins

    01Ce este planul de încadrare în zonă

    Planul de încadrare în zonă arată imobilul în mijlocul zonei lui: parcelele vecine cu numerele cadastrale, construcțiile și drumurile, la o scară mică, cât să se vadă unde se află. Cine îl primește îl folosește ca să găsească imobilul, nu ca să-i măsoare limitele: pentru asta sunt PAD-ul și planul de situație.

    Nu-l confunda cu planul de încadrare în tarla din art. 75 al Regulamentului, care se depune la OCPI la prima înregistrare a unui imobil extravilan retrocedat prin legile proprietății, fără plan parcelar recepționat. Îl găsești descris în ghidul despre planul parcelar.

    02Cine îl cere

    Regulamentul 600/2023 nu îl mai cere în documentația cadastrală. Îl cere primăria: formularele de certificat de urbanism aprobate prin Ordinul MDLPA 975/2026, pe care, potrivit MDLPA, se fac cererile înregistrate de la 25 august 2026, îl trec între anexe, ca plan de încadrare în zonă în sistem Stereo 70:

    Întreabă la registratură, înainte de prima cerere, dacă primăria ta acceptă planul întocmit de tine sau îl vrea pe cel eliberat de OCPI. Despre noile cereri afli mai multe în ghidul despre formularele ANCPI.

    03Ce arată planul

    Scara obișnuită pentru primărie este 1:5000, pe o foaie A4. Când imobilul și o fâșie de o sută de metri în jur nu încap, treci la 1:10000. Dacă primăria vrea altă scară, o scrie de obicei în lista ei de acte.

    04Pe ortofotoplan

    Mulți topografi pun planul peste un ortofotoplan, ca la primărie să se recunoască locul. Ai nevoie de imagine și de fișierul care o așază în coordonate: un world file (.jgw pentru .jpg, .pgw pentru .png), șase numere care spun unde cade fiecare pixel în Stereo 70. Le exportă QGIS și programele dronelor; un GeoTIFF îl salvezi întâi ca JPG cu world file.

    Pe plan, imaginea stă sub parcele și e tăiată la chenar. Liniile și numerele trebuie să rămână citibile peste ea, iar legenda spune că fondul e ortofotoplan.

    05Cum te ajută topograpp

    topograpp face planul de încadrare în zonă din conturul imobilului și din extrasele ANCPI cu imobilele și construcțiile din zonă (IMOBILE_ACTIVE.dxf și CONSTRUCTII_ACTIVE.dxf), trase pe dosar. Îl pune pe A4 la 1:5000, sau la 1:10000 când nu încape, cu imobilul printre vecini, încercuit când e mic, cu caroiajul Stereo 70, capul planului și caseta „Întocmit”. Iese ca PDF și ca DXF, lângă planul de situație, și intră în folderul pentru primărie, cu cererea de certificat de urbanism.

    Dacă tragi în dosar și un ortofotoplan, .jpg sau .png împreună cu fișierul world, planul se face peste el. Imaginea rămâne în dosar, criptată, pe calculatorul tău: programul lucrează fără internet.

    Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre planul parcelar și ghidul despre formularele ANCPI.

    06Surse

    Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.