Pe scurt

Ghid practic, după Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI 600/2023 și precizările ANCPI din 17.02.2023. Ce cere fiecare OCPI poate diferi în detalii.

Cuprins

    01Servitute și drept de trecere

    Servitutea e o sarcină pe un imobil (fondul aservit) în folosul altui imobil (fondul dominant): cel mai des, dreptul de a trece pe o fâșie de teren până la drum. Ca să se înscrie în cartea funciară, fâșia afectată trebuie arătată pe planul de amplasament și delimitare al fondului aservit (Regulamentul 600/2023, art. 79).

    02Ce depui la OCPI

    După art. 80 alin. 1:

    În fișierul digital al lucrării, la observații, se scrie suprafața afectată de servitute (art. 80 alin. 2).

    Codul urbanismului cere pentru înscrierea unei servituți de trecere și certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale, pe care îl ceri pe formularul F_CU_02; fără el, operațiunea și actul sunt lovite de nulitate absolută (Legea 169/2026, art. 256 alin. 1–2).

    03Cum arăți fâșia pe PAD

    Precizările ANCPI din 17 februarie 2023 cer ca fâșia să fie desenată distinct, cu linie continuă și cu lungimile laturilor, nu doar cu o hașură. Pe PAD scrii și suprafața ei, iar în calculul analitic suprafața ei apare separat de teren, din coordonatele colțurilor.

    04Cum se înscrie

    Servitutea se intabulează în partea a III-a a cărții funciare a fondului aservit și se notează în partea a II-a a cărții funciare a fondului dominant (art. 81), pe o singură cerere care le numește pe amândouă (art. 33 alin. 4). În Anexa 13 bifezi la partea I documentația pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate, iar la partea a II-a intabularea servituții sau notarea dreptului de trecere, după caz.

    05Cum te ajută topograpp

    Desenezi fâșia ca un contur închis în interiorul parcelei, pe un strat numit SERVITUTE sau TRECERE, ori cu „servitute” scris în ea. topograpp o recunoaște și n-o ia drept construcție sau lot. PAD-ul o arată cu linie continuă, cu lungimile laturilor și suprafața, iar calculul analitic o include. Fișierul .cpxml are suprafața afectată la observații. Cererea din Anexa 13 se bifează pentru servitute, iar folderul pentru OCPI cere actul de constituire și, când e în dosar, îl pune în doc.<nr>.pdf. Notarea dreptului de trecere, când nu se intabulează o servitute, o bifezi tu în Anexa 13, iar fondul dominant îl scrii la „Alte mențiuni”.

    Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre notarea posesiei și ghidul despre formularele ANCPI.

    06Surse

    Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.