Pe scurt

Ghid practic, după Regulamentul aprobat prin Ordinul ANCPI 600/2023 (art. 127–132), Legea 169/2026 și clarificările MDLPA din septembrie 2026. Regulile noului Cod se aplică încă diferit de la o primărie la alta.

Cuprins

    01Ce sunt dezmembrarea și alipirea

    Dezmembrarea (dezlipirea) împarte un imobil înscris în două sau mai multe. Alipirea unește două sau mai multe imobile alăturate din același UAT (art. 127 alin. 2 din Regulament). Sunt operațiuni materiale, fără transfer de proprietate, iar proprietarul își dă consimțământul prin act autentic.

    02Certificatul de urbanism

    Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (Legea 169/2026) cere certificatul de urbanism pentru operațiuni cadastrale înainte de dezlipire sau alipire; actele făcute fără el sunt lovite de nulitate (art. 239, 240 și 256). Clarificările MDLPA din septembrie 2026 exceptează extravilanul, când nu se construiește: acolo ajunge declarația pe proprie răspundere a proprietarului. Art. 130 alin. (3) din Regulament acceptă declarația proprietarului și în intravilan, când nu se construiește; până se aliniază textele, întreabă la primărie și la OCPI.

    Cererea se face pe formularul F_CU_02 și are între anexe documentația cadastrală, planul cu propunerea de dezmembrare sau comasare, întocmit de un arhitect sau urbanist (art. 256 alin. 7 lit. c), extrasul de carte funciară și planul de încadrare în zonă.

    Împărțirea în trei sau mai multe loturi pentru construcții noi, în intravilan, e o parcelare: îți trebuie un PUZ sau, o singură dată, pentru cel mult 12 loturi de case individuale, un PUD (art. 216 și 218).

    03Ordinea: recepția, apoi notarul

    Lucrarea se face pe flux întrerupt: OCPI recepționează documentația, atribuie numerele cadastrale noi și notează propunerea în cartea funciară; urmează actul autentic la notar, apoi înscrierea în cartea funciară (art. 126 lit. a și art. 130 alin. 7).

    04Ce depui la OCPI

    Nu se cere proces-verbal de vecinătate. Suprafețele sunt cele din măsurătoarea care a dat numărul cadastral (art. 128): dacă îți iese altă suprafață la măsurătoare, întâi faci o documentație de modificare a suprafeței (vezi ghidul despre diferența de suprafață). Dacă imobilul e ipotecat, creditorul își dă acordul (art. 132). Lotul pe care stă o construcție trebuie s-o cuprindă în întregime (art. 130 alin. 10).

    05PAD-ul cu propunerea (Anexa 17)

    Desenul arată imobilul inițial cu caroiajul Stereo 70, punctele, lungimile laturilor, linia de împărțire, loturile și numerele vecinilor. Tabelul „Dezlipire imobil” pune față în față situația actuală (înainte de dezlipire) și situația viitoare (după dezlipire): pentru fiecare lot, suprafața, categoria și descrierea, cu numărul cadastral necompletat. Totalurile din cele două coloane sunt egale. Jos sunt casetele executantului și ale inspectorului. Pentru alipire nu există un model oficial separat.

    06Ce se verifică în .cpxml

    Generare CP dă eroare la un fișier care nu le respectă. Mai multe în ghidul despre fișierul .cpxml.

    07Cum te ajută topograpp

    Desenezi loturile în DXF ca contururi închise în interiorul imobilului, cu „LOT 1”, „LOT 2” scris în fiecare. topograpp le găsește, verifică dacă acoperă imobilul fără goluri și suprapuneri și face PAD-ul cu propunerea după Anexa 17, câte un PAD și un calcul analitic pentru fiecare lot și .cpxml-ul, verificat după regulile de mai sus. La alipire, scrii numerele cadastrale ale imobilelor unite la pasul Măsurătoare.

    În folderul pentru primărie intră cererea F_CU_02 cu anexele tale; planul cu propunerea de la arhitect are locul lui, iar în extravilan, fără construcții, declarația proprietarului.

    Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre planul de încadrare și ghidul despre diferența de suprafață.

    08Surse

    Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.