topogr01Regula din lege
Legea cadastrului (Legea 7/1996, art. 41 alin. 3) spune ce se întâmplă când suprafața măsurată diferă de cea din cartea funciară, din documentația recepționată sau din act: una mai mică se înscrie cu acordul proprietarului, una mai mare cu cel mult 15% în intravilan sau 5% în extravilan, pe baza declarației proprietarului. Regulamentul ANCPI cere declarațiile în formă autentică, la notar. Pragurile se calculează față de suprafața din cartea funciară sau din act.
02La prima înregistrare
- Mai mare: până la 15% în intravilan și până la 5% în extravilan, cu declarația autentică a proprietarului (art. 73). În extravilanul cu terenuri reconstituite prin legile fondului funciar, cei 5% se aplică doar unde există un plan parcelar recepționat.
- Mai mică: ajunge declarația pe proprie răspundere privind identificarea imobilului, adică Anexa 14.
03La actualizare și modificarea suprafeței
- Mai mare: tot 15% în intravilan și 5% în extravilan, cu declarația autentică, și o singură dată (art. 98–100).
- Mai mică: declarația autentică prin care proprietarul își dă acordul pentru reducere (art. 101).
- Peste prag: doar pe baza unei hotărâri judecătorești definitive (art. 100 alin. 2).
04Repoziționarea
Când imobilul e înscris în alt loc decât cel real și îl muți pe poziția corectă, suprafața se poate schimba cu cel mult ±2% față de cea din cartea funciară, o singură dată, cu declarația pe proprie răspundere a proprietarului (art. 104 alin. 3–4). Peste ±2%, lucrarea devine o actualizare a informațiilor tehnice (art. 109 alin. 4), cu regulile de mai sus.
05La dezlipire și alipire
Suprafețele sunt cele din măsurătoarea care a dat numărul cadastral (art. 128). Dacă îți iese altă suprafață la măsurătoare, întâi depui o documentație de modificare a suprafeței, apoi dezlipirea sau alipirea. Limita de 2% pentru imobilele rezultate, din art. 98 alin. (2), a fost anulată de instanță (Curtea de Apel Brașov, sentința 178/2024, publicată în Monitorul Oficial nr. 1058 din 18 noiembrie 2025). Mai multe în ghidul despre dezmembrare și alipire.
06Peste prag: instanța sau posesia
Peste 15% sau 5% rămân două drumuri: o hotărâre judecătorească definitivă sau, la cererea proprietarului, notarea posesiei pe diferență (Legea 7/1996, art. 41 alin. 3 lit. c), pe baza procesului-verbal de vecinătate cu vecinii neînscriși, a istoricului de rol fiscal și a certificatului de atestare fiscală cu suprafața măsurată. Actele sunt descrise în ghidul despre notarea posesiei.
Regula „sub 2% nu trebuie notar” nu se găsește în textele în vigoare: orice creștere cere declarația autentică.
07Cum te ajută topograpp
topograpp compară suprafața măsurată cu cea din extrasul CF, ținând cont de lucrarea aleasă și de locul imobilului, în intravilan sau în extravilan. Îți spune diferența în procente și actul care lipsește din dosar: declarația autentică, acordul pentru reducere, declarația de la repoziționare sau hotărârea judecătorească. Când actele nu spun dacă imobilul e în intravilan, îți arată ambele praguri.
Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre dezmembrare și alipire și ghidul despre memoriul tehnic.
08Surse
Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, forma consolidată (Portalul legislativ): art. 41 alin. 3, pragurile de 15% și 5%
- Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023, forma consolidată (Portalul legislativ): art. 73, 96, 98–101, 104 și 128
- Sentința nr. 178/2024 a Curții de Apel Brașov, Monitorul Oficial nr. 1058 din 18 noiembrie 2025 (Portalul legislativ): anularea art. 98 alin. 2