Planul de amplasament și delimitare (PAD)

01Ce este PAD-ul

Planul de amplasament și delimitare arată imobilul măsurat: limita cu punctele numerotate, construcțiile și vecinătățile, în Stereo 70. Pe el se uită inspectorul OCPI când recepționează lucrarea, iar după recepție poartă numărul cadastral. Modelul este Anexa 16 a Regulamentului aprobat prin Ordinul ANCPI 600/2023.

Două variante au model propriu: PAD-ul cu propunerea de dezlipire (Anexa 17), descris în ghidul despre dezmembrare și alipire, și planul de amplasament și delimitare specific expertizei judiciare.

02Antetul și scara

Sus sunt titlul „PLAN DE AMPLASAMENT ȘI DELIMITARE A IMOBILULUI”, scara și un tabel cu numărul cadastral, suprafața măsurată a imobilului, adresa, numărul cărții funciare și UAT-ul.

Scara e una convenabilă, între 1:200 și 1:5000 (art. 19 alin. 3 lit. a din Regulament), iar pentru imobilele mari o alegi așa încât desenul să încapă pe foaie și numerele să se citească.

03Desenul

• limita imobilului, cu fiecare punct numerotat și cu lungimea fiecărei laturi;
• construcțiile, cu codurile lor (C1, C2…), aceleași ca în cartea funciară și în .cpxml;
• caroiajul Stereo 70, cu coordonatele pe margine, și nordul;
• vecinătățile pe fiecare latură: numărul cadastral al vecinului, drumul, numele proprietarului neînscris.

04Tabelele A și B și suprafețele

• A. Date referitoare la teren: numărul parcelei, categoria de folosință, suprafața în metri pătrați și mențiunile, de exemplu „Imobil împrejmuit”.
• B. Date referitoare la construcții: codul, destinația, suprafața construită la sol și mențiunile; dacă nu sunt construcții, rândul are mențiunea „Nu există construcții”.
• Sub ele se trec suprafața totală măsurată a imobilului și suprafața din act.

Suprafața terenului se scrie în metri pătrați întregi, iar suprafețele construcțiilor cu o zecimală (art. 31 alin. 1 lit. d). Când suprafața măsurată diferă de cea din act, vezi ghidul despre diferența de suprafață.

05Casetele de semnătură

Jos sunt două casete. În a ta apar numele, autorizația și fraza „Confirm executarea măsurătorilor la teren, corectitudinea întocmirii documentației cadastrale și corespondența acesteia cu realitatea din teren”, cu semnătura și data. În a inspectorului apar confirmarea numărului cadastral, ștampila BCPI, semnătura și parafa. Inventarul de coordonate al punctelor intră pe PAD dacă are loc; complet, îl găsești în calculul analitic al suprafeței.

06De unde vin referatele

• Suprafețe care nu se potrivesc între PAD, declarația din Anexa 14 și .cpxml. PDF-urile trebuie să corespundă cu datele introduse în sistem (art. 37 alin. 1 lit. f).
• Codurile construcțiilor scrise altfel decât în cartea funciară.
• O construcție peste limită sau o construcție care iese din teren.
• Mențiunea uitată „Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă din cauza lipsei planului parcelar”, la o primă înregistrare în extravilan fără plan parcelar.
• Scara prea mică, la care numerele punctelor se suprapun.

07Cum te ajută topograpp

topograpp desenează PAD-ul din dosar, după Anexa 16: pe A4, sau pe o foaie mai mare când imobilul nu încape, la o scară rotundă de la 1:200 în sus (1:100 doar dacă o alegi tu, cu regula scrisă alături). Completează antetul din extrasul CF, tabelele A și B cu suprafețele rotunjite cum cere Regulamentul, mențiunile (împrejmuit, servitute, fără localizare certă) și caseta ta din Setări. Lângă PDF iese și DXF-ul, în coordonate Stereo 70, pentru AutoCAD.

PAD-ul, calculul analitic, cererile și .cpxml-ul se fac din aceleași date, așa că suprafețele și codurile sunt aceleași în toate.

Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre memoriul tehnic și ghidul despre fișierul .cpxml.

08Surse

Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 18 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.

• Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordinul directorului general al ANCPI nr. 600/2023, forma consolidată (Portalul legislativ): anexele 16 și 17; art. 19 alin. 3, scara; art. 31 alin. 1, suprafețele și mențiunile; art. 75 alin. 4
• Ordinul directorului general al ANCPI nr. 1255/2023 de modificare a Regulamentului (Portalul legislativ): modelul de PAD din Anexa 16