Pe scurt

Ghid practic, nu consultanță juridică. Textul exact al regulamentului e cel publicat în Monitorul Oficial; forma consolidată o găsești pe legislatie.just.ro.

Cuprins

    01Ce este repoziționarea

    Prin repoziționare se rectifică eroarea de înregistrare în planul cadastral digital, se elimină golurile și suprapunerile din baza de date și se rectifică coordonatele (Regulamentul ANCPI 600/2023, art. 104 alin. 1). Imobilul poziționat greșit se aduce pe locul lui prin rotație, translație sau modificarea geometriei recepționate înainte.

    Repoziționarea se face fără acordul proprietarului (art. 104 alin. 2). Excepția e extravilanul fără plan parcelar, unde un imobil înscris fără localizare certă se repoziționează doar la cerere, cu acordul proprietarului, pe un plan de încadrare în tarla și fără modificarea suprafeței (art. 75 alin. 7). Suprapunerile care există doar în baza de date, nu și în teren, se rezolvă tot prin repoziționare (art. 109 alin. 1–2); despre suprapunerile cu vecinii citește și ghidul despre suprapunerea cu vecinii înscriși.

    02Ce conține documentația

    Documentația de repoziționare la cerere are patru piese (art. 107 alin. 1):

    1. cererea de recepție și înscriere, cu bifa „repoziționare” la actualizarea informațiilor cadastrale (Anexa 13);
    2. memoriul tehnic, care spune și de ce e nevoie de repoziționare;
    3. copia planului care a stat la baza numărului cadastral, când imobilul e în sistem fără geometrie;
    4. planul de amplasament și delimitare.

    Repoziționarea se poate face și pentru un imobil care nu are încă deschisă carte funciară (art. 107 alin. 5).

    03Când se schimbă și suprafața

    Dacă, odată cu poziția, se schimbă și suprafața cu cel mult ±2% din suprafața măsurată înscrisă în cartea funciară, documentația mai conține declarația pe propria răspundere a proprietarului că este de acord cu noua suprafață (art. 104 alin. 3). Suprafața se poate schimba astfel o singură dată; repoziționarea în sine se poate repeta, dar fără altă modificare de suprafață (art. 104 alin. 4).

    Peste ±2%, persoana autorizată întocmește o documentație de actualizare a informațiilor tehnice (art. 109 alin. 4), cu regulile modificării de suprafață: declarația autentică a proprietarului până la 15% în intravilan și 5% în extravilan, iar peste ele, hotărârea judecătorească. Le găsești în ghidul despre diferența de suprafață și le poți verifica în calculatorul diferenței de suprafață.

    Dacă proprietarul imobilului poziționat greșit refuză să-și dea acordul sau nu e găsit, persoana autorizată dă o declarație despre asta. Pe baza ei, oficiul notează la imobil mențiunea „Imobil înregistrat în planul cadastral fără formă și localizare corectă”, care nu împiedică recepția altor documentații poziționate corect (art. 109 alin. 5).

    04Ce mai corectezi odată cu ea

    Cu aceleași piese poți corecta, odată cu repoziționarea, și alte erori (art. 107 alin. 3):

    Când nu e nevoie de repoziționare, erorile de adresă și de vecinătăți le corectează inspectorul de cadastru, fără documentație (art. 107 alin. 4).

    05Repoziționarea din oficiu

    Repoziționarea o poate cere persoana autorizată, oricine are interes sau oficiul teritorial; inspectorul o poate face și din oficiu (art. 104 alin. 5). Din oficiu, inspectorul o face singur în sistem, pe baza unui referat, când imobilul e în intravilan și împrejmuit sau în extravilan cu plan parcelar recepționat, iar toți vecinii sunt înregistrați (art. 107 alin. 2). Dacă o documentație de repoziționare nu e înregistrată de persoana autorizată în 30 de zile lucrătoare, din motive nejustificate, persoana autorizată e sancționată (art. 109 alin. 3).

    06Cum te ajută topograpp

    Alegi lucrarea „Modificare suprafață / repoziționare” și bifezi repoziționarea. topograpp compară suprafața din desen cu cea din extrasul CF: dacă diferența rămâne în ±2%, nu-ți mai cere alt act, iar peste, îți spune ce declarație lipsește. Motivul repoziționării îl scrii în memoriul tehnic, la mențiunile tale. Cererea din Anexa 13 iese bifată, iar PAD-ul și fișierul .cpxml le face din desen.

    Primele 14 zile sunt gratuite, fără card. Descarcă topograpp sau citește și ghidul despre diferența de suprafață și ghidul despre suprapunerea cu vecinii.

    07Surse

    Ghidul e scris după textele de mai jos, citite la 28 octombrie 2026. Dacă un text s-a schimbat între timp, scrie-ne la service@topograpp.ro și corectăm.